【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計月報資料顯示，受高房價影響，國人買的房子坪數(shù)越來越小，2022年前7月建物買賣移轉(zhuǎn)的平均每棟面積為31.7坪，是近年購屋人房子買的最小的一年，另外一面國內(nèi)的人口持續(xù)老化，繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)持續(xù)創(chuàng)下同期新高，且平均繼承每棟的面積達41.8坪，出現(xiàn)「繼承比買的更大間」的有趣現(xiàn)象。
 
根據(jù)國發(fā)會的「人口推估(2022年至2070年)」報告顯示，國內(nèi)正面臨人口少子化與高齡化趨勢，未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊，統(tǒng)計2025年後我國就要進入超高齡社會，老年人口佔比超過2成，且還會持續(xù)攀升，連帶國內(nèi)的不動產(chǎn)市場也產(chǎn)生明顯改變，包括2022年前七月的繼承移轉(zhuǎn)持續(xù)創(chuàng)下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續(xù)攀升。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，根據(jù)繼承與死亡人數(shù)的比例統(tǒng)計，過去一段時間平均每出現(xiàn)10個人死亡，大概就會伴隨3件的建物繼承移轉(zhuǎn)登記發(fā)生，隨人口老化趨勢加快，現(xiàn)在已經(jīng)進入「生不如死」的年代，繼承已經(jīng)是越來越多5、60歲族群會遇到的問題。
 
統(tǒng)計顯示，過去六年平均繼承面積大約多落在40~42坪，不過同時間建物買賣移轉(zhuǎn)的平均面積，則從34坪一路減少到2022年前七月的31.7坪，購屋面積越買越小，但繼承的不動產(chǎn)面積維持穩(wěn)定狀況下，就出現(xiàn)繼承的比買的更大間的有趣現(xiàn)象。
 
曾敬德指出，早年長輩買的房子，雙北以外可能有很多都是面積較大的透天產(chǎn)品，繼承下來的面積也比較大，尤其現(xiàn)在很多條件不錯的不動產(chǎn)，有些是繼承後因為分家產(chǎn)才拿到市面上出售，例如一些熱門商圈的金店面，當長輩在時，幾十年可能都穩(wěn)定收租，長輩不在才對外出售，換成現(xiàn)金後可以較為公正的分配給所有繼承人。
 
繼承屬於世代間的財富轉(zhuǎn)移，但早年長輩孩子生得多，要辦理繼承時，很容易出現(xiàn)親屬間意見不同的問題，加上房地合一上路後，長輩取得不動產(chǎn)的時間更為關(guān)鍵，這時就要尋求代書專業(yè)協(xié)助與提前做好稅務(wù)規(guī)劃，因此不動產(chǎn)繼承除了人的問題，稅務(wù)也成為一種新的課題。